隨著房地產行業調控的深入，“三道紅線”新規、房貸集中度管理制度、“集中供地”等政策陸續實施，房地產行業面臨新的變革。市場正逐步從“以量取勝”向“以質取勝”轉變，行業集中度將持續提升，有更強綜合競爭力的企業會獲得更多的市場份額，只有穩健發展的房企才更具能力取應對行業變更新挑戰。 

　　本期新浪財經梳理瑞安房地產今年以來的經營業績表現，國內新聞，并與去年同期數據、主流上市房企經營數據均值進行比較。主要從基礎業績數據、銷售情況、土地儲備、財務狀況4個方面介紹瑞安房地產上半年的業績。 

　　基礎業績數據 

　　上半年，瑞安房地產實現營收119.8億元，上年同期為14.5億元，其中非房地產收入占比為14.24%。 

　　規模與盈利方面，2021年上半年瑞安房地產毛利率41.28%，凈利率10.75%；歸母凈利潤10.8億元，上年同期則為-16.2億元。上半年的銷管費用率為4.98%，ROE為2.76%?？傎Y產1097億元，貨幣資金143.7億元，歸屬股東權益為397億元。 

　　銷售情況 

　　銷售方面，上半年瑞安房地產實現合約銷售額121.2億元，上年同期為62.2億元，上半年克而瑞銷售榜全口徑金額排名第111位；實現合約銷售面積23.6萬平米，上年同期則為9.7萬平米；銷售均價為51400元/平米，上年同期為64200元/平米。上半年合同負債59.3億元，存貨周轉率為0.35。 

　　土地儲備 

　　土地儲備方面，上半年瑞安房地產上年拿地金額為21億元；今年上半年拿地面積11.8萬平米，上年同期為12.3萬平米；上年拿地價格為17073元/平米。根據估算，瑞安房地產總土儲貨值約為4317.6億元。 

　　財務狀況 

　　財務狀況方面，上半年瑞安房地產總有息負債356.9億元，短期借款占比為23.46%。機構評級方面，標普評級NR；穆迪評級NR；惠譽評級NR。 

　　“三道紅線”指標方面，凈負債率為45%，現金短債比1.72。 

　　說明： 

　?。?）指標統計所用數據均來自中國指數研究院、克而瑞、wind數據、公告、公開資料等。 

　?。?）上市房企經營數據統計為2021年半年數值，部分指標為測算數據，新浪財經依據公開數據、相應會計準則進行公式計算。 

　?。?）總土儲貨值估算公式：土儲貨值=土儲面積*報告期銷售均價