原標題：龍巖市新版商品房買賣合同啟用 更注重買受人權益保障

開發商不保修 項目單位要擔責

本次修改結合實踐情況，細化和完善了原版合同中對保修責任的約定，并增加一個相關附件。增加了保修責任異議的處理方式，列舉了出賣人不承擔保修與賠償責任的兩類情形，并留有空白項由雙方當事人自行約定。針對實踐中出賣人拖延、推脫保修責任的問題，細化了保修責任實施的具體方式，保障買受人可以及時有效地恢復房屋正常使用。

新版預售合同第十八條及附件八，特別約定了如果開發商不承擔質量保修義務，必須由另一家單位來承擔連帶責任，這另一家單位可以是開發商的股東或者關聯公司。一方面強化了開發商的質量責任，另一方面也解決項目公司注銷后的商品房質量責任承擔問題。

法律法規沒有明確的

引導買賣雙方自行約定

針對法律法規規定不詳、買受人最為關心的小區公共服務配套設施建設完成情況，小區內車位、車庫、會所等配套設施的所有權歸屬，福建旅游，室內空氣質量、建筑隔聲標準等房屋質量問題，合同示范文本引導買賣雙方進行約定，明晰權利義務關系。新版預售合同規范了建筑物區分所有權，增加共有權利的約定。明確建筑物的基礎、承重結構、通道、大堂、避難層、設備層等部分；道路、綠地、物業服務用房等歸全體業主共有。

誰承擔契稅 最好事先約定

商品房交付時，如果實測套內建筑面積與預測面積存在誤差，根據誤差比絕對值在3%內外兩種情況進行處理。根據規定，實測面積為90平方米的商品房買賣時，只要繳納1%的契稅；實測超過90平方米，繳納契稅1.5%；而實測超過144平方米的，屬于豪宅，需繳納3%的契稅。

新版預售合同規定，因預測面積與實測面積差異，導致購房者不能享受稅收優惠政策而增加的稅收負擔，雙方可以事先約定，由哪一方來承擔。