高鐵都市花園2棟樓取得預售證!已經開始賣了?

終于來了!

包河1.6萬限價盤高鐵都市花園S5-25地塊19#、20#樓已經取得預售證，共計220套房源。

信息顯示，19#樓27層，龍巖天氣，104套房源取得預售證，20#樓30層，116套房源取得預售證，2棟樓共計220套房源可售。

此次項目19#、20#樓取得預售證，也就是說項目隨時有開盤的可能。

隨后，便有消息稱：高鐵都市花園19#、20#樓，中間戶98㎡、邊戶118㎡、131㎡直接安排。

值得注意的是，前些天朋友圈也有信息顯示：高鐵都市花園19#樓中間戶98.56㎡，邊戶118㎡和131㎡，均價16100元/㎡，開盤在即!

據悉，早在今年4月26日，包河區高鐵都市花園備案了毛坯高層18#、19#、20#、22#樓，共352套房源，備案均價16160元/㎡。這也是項目最后的4棟樓。

5月底，項目突擊加推22#，共64套房，戶型面積為142㎡。

高鐵都市花園一直逢開必罄，項目的兩個殺手锏，一個是1.6萬+的價格，在包河區2萬+的市場上實在太稀缺。

另一個就是地段，距離政務區僅有1公里，周邊各種配套齊全，等于說買到就是賺到。

自6月份開始，便有消息傳出，高鐵都市花園預計后期加推20#樓，戶型面積100-130㎡，不過截至目前，該項目具體的加推時間還沒有確定，此次網上爆出項目19#樓加推在即，尚不確定的真實性，不過對于購房者而言，都同樣不好買。

曾經以政務東為噱頭，甚至風頭蓋過政務區的龍川路板塊是整個包河區的香餑餑。其是以高鐵都市花園、濱湖龍川里等限價盤為主，讓普通人望而卻步。

目前，濱湖龍川里對外宣稱項目已經清盤，高鐵都市花園還剩余3棟沒有加推!除此之外，板塊內不少樓盤進入尾盤，購房者可以選擇的房源也已經不多。

恒大水晶國際廣場目前在售商鋪和公寓;融僑觀瀾在售洋房;建發雍龍府有房源在售，但是價格并不算低。

“喪尸性”分銷、打折銷售!某盤84套房加推僅賣幾套

不過值得注意的是，在分化的市場，不少樓盤的去化也面臨著嚴峻的考驗。

據市堂大叔爆料：上周包河區淝河板塊的F盤加推C6#樓，主推中間戶100㎡，邊戶132㎡難賣，最終中間戶賣了20套左右，折后價2.15萬/㎡。

據悉，該項目旁邊的J盤折后價不到2萬/㎡，近期分流了F盤不少的客戶，并且，后期板塊內的時代領峯、雍榮府等新盤也將上市，戶型面積不大，總價不高，板塊內競爭更加激烈。

同樣是在包河區，前不久包河工業園板塊J盤加推33#精裝高層，共84套，折后價不到2.1萬/㎡，據知情人士爆料當天僅賣了幾套。

樓市轉涼，市場向買方市場傾斜，這不，在中秋期間，包河區有不少樓盤推出了優惠活動。

01. 包河L盤通過某中介可優惠10000元

包河某盤優惠活動

02. 包河Y盤推出清盤計劃，最 低1.1萬/㎡

包河Y盤推出9月清盤計劃，其中6#102室，185.57㎡，裝修單價11657元/㎡。好的樓層單價在2萬/㎡左右。

03. 包河J盤推出中秋特價房

包河J盤6套“一口價”房源，最多優惠14萬元在，最少也在10萬元左右。

04. 包河X盤也推出一口價房源

包河X盤10套房源，一口優惠價在15萬元左右，相當于直降15萬元。

僅靠開發商自銷團隊的銷售力量是有限的，但是開發商有的是辦法。

前不久上百名中介“包圍”包河工業園板塊的L盤的消息還歷歷在目，該項目啟動分銷，也傳遞出一些市場信號。

據悉，包河區整體庫存大，競爭激烈，價格虛高，網曝區域內J盤、G盤、L盤、F盤、J盤等等多盤均上了分銷。